評価対象 入力
サンプルデータで試す
物件情報
形状・接道
建物情報
融資条件
先順位の抵当権残高がない場合は 0
1
取引事例
取得
取得
2
AI価格
推定
推定
3
形状
補正
補正
4
建物
評価
評価
5
掛目
適用
適用
6
先順位
差引
差引
7
判定
結果
結果
1
路線価・公示地価・取引事例の取得
✓
シミュレーション相続税路線価(推計)-
公示地価-
基準地価-
近隣取引事例(直近2年)国土交通省API
出典:シミュレーション値(国土交通省APIキー未設定)
2
AI推定実勢価格の算出
✓
シミュレーションAI推定価格(中央値)AIエンジンAPI-
推定レンジ(90%信頼区間)-
推定誤差率(MER)-
採用価格(路線価・AI・公示の加重平均)-
AI価格:シミュレーション値(エステートテクノロジーズAPIキー未設定)
3
形状補正の自動計算
✓
奥行価格補正率-
不整形補正率-
角地加算-
計算式が表示されます
4
建物評価(原価法・収益還元法)
✓
5
掛目適用 → 担保評価額
✓
補正後 土地評価額-
建物評価額(原価法)-
適用掛目土地 70% / 建物 50%
積算法ベース 担保評価額-
収益還元法ベース 担保評価額-
採用担保評価額-
6
先順位担保の差引き → 純担保価値
✓
担保評価額-
先順位担保残高-
純担保価値(実効保全額)-
LTV(融資額 ÷ 担保評価額)-