🏡 不動産担保評価システム

API未設定

📋 評価履歴

評価対象 入力
サンプルデータで試す

物件情報
形状・接道

建物情報

融資条件
先順位の抵当権残高がない場合は 0
1
取引事例
取得
2
AI価格
推定
3
形状
補正
4
建物
評価
5
掛目
適用
6
先順位
差引
7
判定
結果
1
路線価・公示地価・取引事例の取得
シミュレーション
相続税路線価(推計)
公示地価
基準地価
近隣取引事例(直近2年)国土交通省API

出典:シミュレーション値(国土交通省APIキー未設定)

2
AI推定実勢価格の算出
シミュレーション
AI推定価格(中央値)AIエンジンAPI
推定レンジ(90%信頼区間)
推定誤差率(MER)
採用価格(路線価・AI・公示の加重平均)

AI価格:シミュレーション値(エステートテクノロジーズAPIキー未設定)

3
形状補正の自動計算
奥行価格補正率
不整形補正率
角地加算
計算式が表示されます
4
建物評価(原価法・収益還元法)
5
掛目適用 → 担保評価額
補正後 土地評価額
建物評価額(原価法)
適用掛目土地 70% / 建物 50%
積算法ベース 担保評価額
収益還元法ベース 担保評価額
採用担保評価額
6
先順位担保の差引き → 純担保価値
担保評価額
先順位担保残高
純担保価値(実効保全額)
LTV(融資額 ÷ 担保評価額)