🏡 土地担保評価システム

API未設定

⚙️ API設定 · デプロイガイド

🏛 国土交通省 不動産情報ライブラリ API（無料）

登録・無料取得: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/api/request/
Cloudflare Worker をデプロイ後にここへURLを貼り付けてください
Worker デプロイ手順（1回だけ）
① Cloudflare ダッシュボード → Workers & Pages → Create → Worker
② 「Hello World」→ Deploy → 「Edit code」でこのフォルダ内の worker.js の中身を貼り付け → Deploy
③ Worker の Settings → Variables and Secrets → Secret を追加
　　Name: MLIT_API_KEY   Value: 取得したAPIキー
④ Worker の URL をコピーして上の「プロキシURL」欄に貼り付け → 保存

🤖 AI査定 API（有償・要契約）

問合せ: estate-tech.co.jp　— 未設定の場合はシミュレーション値を使用

🚀 Cloudflare Pages デプロイ手順（無料・エンジニア不要）

① pages.cloudflare.com でアカウント作成（無料）
② 「Create a project」→「Direct Upload」
③ このHTMLファイルをドラッグ&ドロップ → Deploy
④ 発行された URL（例: lending-tanpo.pages.dev）を社内で共有
⑤ 各自がブラウザで開けば完了。設定・履歴は各端末のブラウザに保存されます。

📋 評価履歴

評価対象 入力
サンプルデータで試す
物件情報
形状・接道
融資条件
先順位の抵当権残高がない場合は 0
1
ジオコード
取得
2
取引事例
取得
3
AI価格
推定
4
形状
補正
5
掛目
適用
6
判定
結果
1
路線価・公示地価・取引事例の取得
✓
シミュレーション
相続税路線価（推計）－
公示地価－
基準地価－
近隣取引事例（直近2年）国土交通省API

出典：シミュレーション値（国土交通省APIキー未設定）

2
AI推定実勢価格の算出
✓
シミュレーション
AI推定価格（中央値）AIエンジンAPI－
推定レンジ（90%信頼区間）－
推定誤差率（MER）－
採用価格（路線価・AI・公示の加重平均）－

AI価格：シミュレーション値（エステートテクノロジーズAPIキー未設定）

3
形状補正の自動計算
✓
奥行価格補正率－
不整形補正率－
角地加算－
計算式が表示されます
4
掛目（70%）適用 → 担保評価額
✓
補正後土地評価額－
適用掛目70%（土地標準）
担保評価額（掛目後）－
5
先順位担保の差引き → 純担保価値
✓
担保評価額－
先順位担保残高－
純担保価値（実効保全額）－
LTV（融資額 ÷ 担保評価額）－